Виды девелопмента
Популярность девелопмента в последнее время сложно переоценить. Этот вид предпринимательской деятельности занял важную нишу в сфере недвижимости. С помощью девелоперов многие отечественные потребители обзавелись собственными квартирами, расположенными, в том числе, и в современных жилых массивах, например, таких, как новостройки в Девяткино. Также такие предприятия помогли выгодно инвестировать в недвижимость, которая является одной из наиболее привлекательных областей для капиталовложений.
Чем занимается девелоперская компания? На данный момент такие организации ответственны за проведение многих мероприятий. В первую очередь, это предварительное рассмотрение проекта и создание его концепции. После – технико-экономическое обоснование, а также экспертная оценка местоположения будущего объекта. Далее осуществляется проектирование, заключение всех необходимых договоров и контрактов, выполняется управление, маркетинг и распоряжение полученными результатами.
Другими словами, девелоперы осуществляют анализ экономической целесообразности возведения объекта, покупку земельного участка, проектирование и финансирование созданного проекта, строительство, продажу либо сдачу в аренду, а также эксплуатацию и управление объектом.
Инвестиционные проекты в недвижимости становятся все более востребованными, поскольку они сулят значительную прибыль. Связано это, в первую очередь, с популярностью и стабильностью рынка недвижимого имущества. Это и обуславливает стремительное развитие девелопмента как особого вида услуги.
Девелопмент – каким он бывает
На данный момент существует три основных вида девелопмента, каждый из которых основывается на выполнении конкретных задач. Наиболее простым, а потому не особо востребованным, является так называемый свободный – он заключается в том, что девелоперская организация является исключительно исполнителем, а потому не несет никаких финансовых рисков. За свою работу она получает фиксированный гонорар. Второй вид более популярный – здесь предприятие выступает непосредственно в роли инициатора проекта, например, строительства современного жилого массива. Оно также принимает на себя все риски, связанные с возможной неудачей проекта.
Самый распространенный вид девелопмента – это когда компания решает целый комплекс задач, связанного со строительством того или иного объекта, создаваемого с учетом существующих требований со стороны заказчика. В данном случае девелопер ответственен за все проводимые мероприятия, начиная с проектирования и заканчивая сдачей квартиры или коммерческого помещения в эксплуатацию.
Опубликовано 02.12.2015 в 22:59