Срочный выкуп домов
Срочным выкупом домов интересуется большое количество людей. У многих часто возникает такая ситуация, когда срочно требуется большая сумма средств. Это может быть потребность поправить здоровье, решить какие-то проблемы внутри бизнеса, а также просто потребность в деньгах для покупки другой недвижимости или автомобиля. В этом случае хорошим решением будет использование услуг агентств недвижимости, которые производят срочный выкуп домов. Особенность этой услуги заключается в том, что агентство само покупает у вас недвижимость, в свою собственность, при этом делает это максимально быстро. За оперативность работы бывший владелец недвижимости платить тем, что продает свой дом с дисконтом. Как правило, речь идет о 10-25% дисконте на недвижимость, в зависимости от готовности недвижимости к продаже, ее состояния и оперативности работы агентства по недвижимости. Рассмотрим основные нюансы, которые могут оказать свое влияние на процесс срочного выкупа недвижимости.
В первую очередь необходимо определиться с тем, как именно будет происходить оценка недвижимости. В лучшем случае оценка производиться двумя сторонами: покупателем (агентством недвижимости) и продавцом (вами). При этом вы можете использовать услуги независимого оценщика, чтобы объективно знать стоимость недвижимости. Это позволит более грамотно и аргументировано проводить торги. Некоторые агентства недвижимости, предлагающие услуги срочного выкупа, в качестве маркетингового хода предлагают оценить недвижимость по телефону. То есть вы просто называете район, в котором находится ваш дом, а также его квадратуру, и только на основании этих данных компания делает вам предложение. Стоит ли говорить, что в этом случае вам назовут достаточно далекую от реальной стоимости недвижимости сумму? Поэтому стоит работать только с теми компаниями, которые достаточно давно присутствуют на рынке срочного выкупа недвижимости, и которые не гнушаются лично выезжать на объекты для их визуального осмотра и оценки.
Оформление недвижимости тоже может стать неприятной частью этого мероприятия. Дело в том, что проведение сделки по срочному выкупу недвижимости требует достаточно большого количества подготовленных документов, и редко когда у собственников есть полный набор этих документов. Как правило, опытные агентства, которые профессионально занимаются срочным выкупом домов и квартир, отлично знают эту ситуацию, и самостоятельно занимаются оформлением всех необходимых бумаг. Стоит помнить, что компания, которая заинтересована в приобретении недвижимости, окажет помощь в оформлении бумаг без необходимости оплаты этих услуг. Их работа будет учтена при итоговой стоимости недвижимости. Тут нужно быть очень осторожным. Если компания предлагает оплатить услуги по оформлению недвижимости сразу, то велика вероятность, что на оформлении недвижимости ее деятельность и окончена. Вы должны помнить, что при срочном выкупе дома именно вы выступаете в роли продавца, соответственно, вы не обязаны что-то платить.
Оформление бумаг может стать краеугольным камнем при срочном выкупе. Дело в том, что в некоторых случаях проведение срочного выкупа серьезно осложняется ситуацией с бумагами. В качестве примера приведем одну из наиболее часто встречаемых ситуаций: недвижимость находится в залоге у банка, либо сам дом куплен в ипотеку. В этом случае такие банковские ограничения существенно усложняют процесс срочного выкупа: для передачи прав собственности необходимо разрешение банка. Это не только долго, но еще и дорого. Притом никто не гарантирует успех этого дела. Некоторая недвижимость находится в судебном аресте. В этом случае завершит срочный выкуп и вовсе невозможно. Иногда проблемы возникают из-за того, что собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. В этом случае для успешного завершения сделки срочного выкупа дома необходимо письменное разрешение официального опекуна, родителя или попечителя собственника. Проблему могут создать и прописанные в доме люди, особенно дети. И если взрослых при хорошем адвокате еще и можно будет выписать из дома, то несовершеннолетних граждан, прописанных в доме, выписать даже через суд практически невозможно.
И, в конце статьи, стоит предостеречь уважаемых читателей от того, чтобы они не сокращали сумму, указанную в качестве стоимости сделки. Многие агентства по недвижимости, занимающиеся срочным выкупом, предлагают снизить цену недвижимости в бумагах, якобы для того, чтобы продавцу не пришлось платить много налогов. Стоит ли говорить, что это чревато такой же неполной и фактической оплатой? Оспорить совершенную сделку уже будет практически невозможно. Стоит помнить, что скупой платит дважды.
Опубликовано 02.11.2016 в 14:18